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全國樓市活躍度有所降低 銷量增速趨緩
國傢統計局9日發佈的前10個月全國房地產開發和銷售數據顯示，在各地樓市調控日益加碼的背景下，全國商品住宅的銷售增速有所回落，土地市場亦有所降溫。
專傢認為，時至年底，在政策趨緊、房貸緊張的情況下，供需兩端均受一定程度的抑制，年底樓市活躍度或有所降低。
國傢統計局數據顯示，前10個月，全國商品住宅銷售面積85721萬平方米，同比增長22.3%，增速比1~9月份回落1.6個百分點；商品住宅銷售額51485億元，增長32.6%，增速比1~9月份回落0.9個百分點。
據中原集團研究中心監測，10月份，雖然全國新建住宅市場表現平穩，但各地二手住宅市場表現卻較上月遜色。北京、上海、廣州、深圳、天津和重慶六大城市的二手住宅成交量較9月份有所下滑，環比下跌幅度10%~20%不等，成交面積平均環比下降9%。
土地市場上，房地產開發企業的拿地速度也有所放緩。1~10月份，房地產開發企業土地購置面積26658萬平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份擴大0.3個百分點；土地成交價款6434億元，增長11.7%，增速回落2.9個百分點。
8日，上海公佈樓市調控"滬七條"，內容包括增加土地供應，進一步完善住房保障體系，進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策和稅收政策，從嚴執行限購政策等措施。
此前，北京在10月23日發佈瞭《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明確今後將加快發展自住型商品住房，重點解決自住型改善型購房需求，以支持剛需、平抑房價；房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴格執行限購限貸、增加土地供應、調整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供應力度等。
業內人士表示，在深圳、北京和上海相繼出臺地方新政策後，今年以來房價快速上漲的核心城市的市場整體氛圍也將受到一定影響，其成交量價增幅在年底將有所收窄。
此外，多地銀行個人住房貸款政策出現收緊使剛需及改善型需求入市門檻再度提升。目前，京滬深等城市已將二套房貸首付比例增至七成，多地亦現銀行審批條件從嚴、首套房貸利率優惠取消等現象，一些城市的個別銀行甚至已經暫停個人房貸業務，這在一定程度上影響瞭購房者的信心。
世邦魏理仕中國區研究部主管陳仲偉分析稱，今年以來，一線城市及部分二線城市房價之所以漲勢洶湧，是因為其市場存量持續下跌，市場供不應求。政府意欲加大住房用地供應，可視作房地產調控長效機制的一部分，增加供給將有效穩定供求關系，有利於房產交易價格的穩定。作為市場調節的並行機制，廉租房等的建設除能解決普通百姓住房問題外，如果全國3600萬套保障房按期完工，並有效入市將能改變全國房地產市場格局，大大降低市場需求。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08082490389.shtml
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