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  張某是一名"二房東"。他將自己承租的一處40㎡的房子陸續租給10位房客，收取大把租金，最多的時候有10位房客同時入住。去年底，房子失瞭火，損失嚴重。為此，房東將張某告上法庭。

  【吃驚】：40平米竟住10房客

  2011年6月，張某承租瞭位於壽春路某小區的一處房屋，面積為42.3㎡，房租為每月900元。同時，雙方還約定，在承租期內，張某不得擅自將房屋轉租、轉讓給第三方。合同到期後，雙方在2012年6月又續簽瞭一年的合同，租金漲到每月1000元。其他內容與前次合同相同。

  然而，租房後，張某並未遵守約定。他添加瞭傢具、床、電熱水器、電水壺等物品，並將房子陸續轉租給王女士等10人居住，房屋租金為每人每月190元。最多的時候有10位房客同時入住，如此一來，張某每月收取近千元的租金差價。











 【意外】：突發火災殃及鄰裡

  去年底的一場火災，燒毀瞭張某的美夢。

  2012年12月23日17時許，這處房屋突發火災。消防官兵經過1個多小時的撲救，才撲滅大火。這場大火不僅燒毀瞭室內的全部物品，還給樓上樓下的住戶造成瞭一定的經濟損失。

  事故發生後，廬陽區消防大隊對火災出具事故認定書，"起火原因排除防火、吸煙、雷擊、自燃，不排除大功率電器(如電吹風、電熱杯、熱得快)和電氣線路故障引發火災。 "2013年7月30日，廬陽消防大隊就此次事故出具補充說明，說明事故認定書中的"電氣線路"系外接電源線。

  經評估，火災導致房屋所有人各項損失2.2萬多元。火災發生後，社居委、轄區派出所及房東多次要求張某出面協商賠償事宜，但張某一直不予配合。

  【判決】："二房東"承擔責任

  在協商無果後，房東和多位鄰居將"二房東"張某告上瞭法庭。

  法院經審理認為，張某承租房屋後，未征得房主同意的情況下，將房屋陸續轉租給王女士等10人，且每月向10人收取的房屋租金綜合高於其繳納的房屋租金，張某在享受房屋租金收益的同時應承擔相應的管理義務。

  法院查明，涉及的房屋僅42.3㎡，房主明確將房屋租給張某作為住宅使用，但普通傢庭居住使用和10人居住使用所產生的電器荷載顯然不同。庭審中，張某說，火災原因是租戶王女士使用電吹風引發的。不過，對於這種供述，但並無證據支持。

  9月21日，記者獲悉，法院判處張某承擔火災造成的相關經濟損失。

  【部門】：嚴格控制"群租"人數

  為嚴格控制"群租"現象，今年5月起，合肥市出臺實施瞭《合肥市房屋租賃管理辦法》，對群租房提出明確的規定。

  記者查詢瞭解到，《辦法》明確要求，人均承租面積不得低於10平方米，嚴格控制"群租"人數。同時，辦法還規定，不得將廚房、衛生間、陽臺和儲藏室等出租供人員居住。(通訊員魯民記者李進)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/07233586441.shtml

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