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  隨著土地越來越稀缺，地價越來越高，走精品和差異化道路，避免同質化，成為房 地產企業發展的必由之路。黃其森表示，做精品、出作品，是泰禾永恒的追求。無論是院子系列、普通住宅或商業地產，泰禾集團要求所有項目都必須走高品質的精 品路線。公司認為，隻有高品質，才有可能高溢價。另外，高品質實際上在某種程度上就是降低風險，一旦市場不好的時候，可以跑得比別人快。堅持高品質、高溢 價的策略，黃其森正在為可能到來的行業的洗牌提前佈局。

  "前期的房地產完全是粗放式經營，隻要有地，什麼人都能做，而且大傢都爭先恐後推大盤，沒有百萬平米的樓盤，都不好意思說出口。"黃其森稱，土地是稀缺資源，如果不是很用心地去挖掘，還是粗放式開發，國傢政策也不允許。

  無論是一街七巷的"運河上的院子"，還是三街五巷八坊的"北京院子"，這種更適合國人的居宿，更容易受到高端人士的認同。

  "院子是獨一無二的，別的開發商是做不出這種院落式房子的，運河岸上的院子是一街七巷，北京院子三街五巷八坊。"黃其森表示，從這一點來看，中國的房地產業發展也才剛剛開始。

  "以前的地產好比是解決溫飽問題，接下來市場的需求就不同瞭。"黃其森說，"經過一段時間的洗牌，房地產業將慢慢回歸到產品和服務。未來專業化和做精品高端產品的房地產企業將有很大的發展空間。而隨著城鎮化的推進，許多住宅都需要商業服務配套設施，三、四線城市蘊含無限商機。

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