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如果翻查9月單周的成交情況，9月前兩周的成績並不盡如人意，但後兩周的持續發力，讓"金九"的成績突出。事實上，從數據中不難看出，"金九"上交瞭一份滿意的答卷，盡管黃金周期間樓市成交並沒有在9月的基礎上持續上揚，但其表現仍是2010年以來黃金周成交量最好的。不過業內專傢預測，今年"銀十"的成績，要趕超"金九"的"成色"，可能性不大。
進入10月以來市場成交仍保持平穩運行的狀態，市場以剛性需求為主，50至80平方米的小戶型住宅占比最高。我愛我傢市場研究中心經理郭燕認為， 進入10月二手住宅成交量保持平穩的主要原因在於：一方面，自3月份成交火爆後，二手房市場成交量和價格持續維穩，對於部分有觀望心態的剛需群體而言，進入10月之後，"金九銀十"傳統購房旺季對於購房者在交易意願上也產生瞭一定的推動作用。另一方面，在一般情況下，每年進入第四季度，二手房市場的成交量均會有所提升，例如去年10月至12月成交量環比三季度上漲5%至10%左右，因此也會使得市場成交量保持穩定，不會出現大幅下滑。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08562456745.shtml
市場旺季"銀十"難敵"金九"
進入10月，土地市場的熱度絲毫沒有減退，雖然看點並不如9月如此猛烈，但市內六區的土地入市，如河西區鬱江道與規劃彭澤道交口東南側、河北區八馬路與律緯路交口處、河東區昆侖路西側以及即將要亮相的"手表廠地塊"，都為後期的土地市場提供瞭十足的看點。不難看出，一級市場的熱度著實影響瞭新房和二手房市場的成交。
有數據顯示，2013年9月份天津商品住宅成交108.27萬平方米，環比上月增加6.35%，同比去年同期增加29.90%，均價10506元/平方米，環比上月上漲2.34%，同比去年同期上漲1.25%。而2013年10月1日至10月7日國慶節期間，全市新建商品房交易1816套、面積168883.3平方米，平均價格10893元/平方米。其中，住宅1478套、面積154479.5平方米，平均價格10243元/平方米，同比2012年"十一"黃金周漲幅達61.33%。相較之下，上周的成交要有看頭。10月8日至10月13日，天津商品住宅日均成交404.5套，環比增加91.58%。日均成交面積為42106.97平方米，環比增加90.80%。在日均成交價格方面，上周天津商品住宅均價為10212元/平方米，環比基本持平，略降0.30%。
二手市場 改善客戶 主導市場
據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計，截至10月1日，天津二手私產住宅9月成交總量6471套，環比上漲7.8%，同比上漲22.7%；成交面積52.9萬平方米，環比上漲7.6%，同比上漲23.9%；成交均價9188元/平方米，環比上漲1.1%，同比上漲3.8%。天津鏈傢金鐘路A組店經理銀行房屋貸款率利比較2015二胎年息李久亮表示，9月區域二手房成交量環比8月上漲一成左右，區域二手房成交均價在每平方米13000元至16000元之間，環比8月，每平方米均價上漲1000元，特別是四樓以下的兩室，漲幅較大。而購房客戶多集中於改善需求，改善客戶占所有客戶群體的30%，套均價格在150萬元上下的兩居室較受歡迎。李久亮預計10月天津二手房成交量價與9月大體持平，可能臨近年底，銀行審貸難度增加，在一定程度上將會影響二手房成交量，導致10月份成交量或有所下滑。
內容來自sina新聞
土地市場 重磅地塊 看頭十足
9月的天拖地塊，讓天津的土地市場充滿看點。作為原天津拖拉機場的舊址，天拖以91.8億元的掛牌底價開啟瞭一場期待已久的土地拍賣。而融創憑借103.2億元的價格，將地塊攬入懷中。
在經歷瞭9月的熱度之後，樓市在第四季度伊始，表現還是可圈2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件可點的。截至目前，2013年天津房地產市場各項數據表現都相對處於穩定，第四季度樓市有望保持溫和前行態勢。
後期樓市 成色可期 回歸理性
業內人士在接受記者采訪時表示，進入10月之後，開發商會更加理性地看待市場，特別是8月、9月房地產市場所表現出來前兩周成績不佳，後兩周奮起直追的情況，更是他們借鑒以及進一步決定下一步動作的根本。往年的第四季度樓市，通常在11月、12月呈現出向好的態勢，但今年很可能出現"回調"的態勢。受控於今年房地產市場整體成交處於高位的情況，開發商後期的壓力相對較小，"放價"的可能性不大，通常在這種情況下，他們會選擇適度的優惠推盤，這樣的話，價格會處於合理的水平線。秦曉鑫也預測，後期的房地產市場將仍以溫和上漲的方式前行。
天津樓市銀十難敵金九 改善型剛需主導二手房市場
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