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  談及目前各地再現地王,地產搶地風聲再起,鬱亮稱他觀察到目前拿到的地王的企業並非大型地產商,他表示萬科很謹慎,不會拿地王,保證現金流對萬科最為重要,加之目前銀根緊張的復雜背景,"我們會等一等"。他強調保證現金流和城市配套服務商的定位是最重要的。

  談及商業地產,鬱亮表示他目前還沒有看到很好的商業運作模式,"在網購時代,商業購物中心越來越受打擊,我們更有興趣研究如何成為城市配套服務商。"他透露,未來萬科會考慮經營垃圾場和養老機構。

  他坦承,流動性問題也是影響房價的因素之一,目前的銀根緊縮也有利於推動房地產健康發展環境,"名義上的經濟增長沒有意義。"

  對於城鎮化凸顯"房產化"特征的問題,鬱亮表示,政府是城市開發主角,"要避免二線城市房地產開發變為房產化,不在於開放商,但我們要做好風險防范。鬼城空城我們就沒有進去。"

  "就萬科而言,錢是沒問題的。我們始終不太放心銀行,像老農民一樣存瞭很多錢。錢越多的企業越有錢(銀行貸款)給。目前(萬科)資金幾百億是有的。"鬱亮在萬科西安見面會上表示,銀根緊縮是好事情,中國經濟需要擠泡沫,不能再依靠投資拉動,才能推動經濟結構轉型。

鬱亮銀根緊縮利於擠泡沫 萬科不拿地王

  對於部分城市限價問題,鬱亮表限價對房地產行業而言問題不大。但是限價政策反映出國傢的房地產政策缺少長效機制。

內容來自sina新聞

  新浪財經訊 6月28日消息,針對目前銀根緊縮,地產資金流動受控的情況,國內銀行萬科總裁鬱亮今日表示,萬科現金流不存在問題,"我們始終不太放心銀行"。談及各地再現地王,地產搶地風聲再起,他表示萬科不會拿地王,保證現金流對萬科最為重要,加之目前銀根緊張,"我們會等一等"。

  "有一些二三線城市對於人口遷移仍然有吸引力,當地經濟基礎也比較好重劃區比較怎麼貸款比較會過件。但是我是反對小城鎮化建設。全國大多數小城鎮都是沒有人口吸引力的。"

  海外市場方面,鬱亮表示,未來會計劃拿出一部分資源做海外市場,會著重投資中國客戶集中的區域。(王茜 發自西安)建融高雄小港建融

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08142277252.shtml

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