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內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10222736693.shtml
業內專傢分析，本輪新房市場成交漲勢將持續至月底，下月開始，樓市成交量很可能下行，二手樓市更能反映出當前市場的需求狀況，近期北京等其他城市二手房成交量持續低迷，部分二手房片區出現大幅跳水現象，也使得本市購房者對於房價走勢不太確定，因此選擇通過短期觀望來判斷房價是否會出現下行。
業內觀察
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成交量方面，近期本市新房二手房市場呈現出截然相反的走勢。天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》顯示，上周本市新建商品住宅日均成交套數達494套，環比上漲6.4%，4月上旬以來，連續5周呈現上漲走勢，其中以武清區為代表的郊縣地區成交領跑全市。而5月1日至15日，全市二手私產住宅成交量為2797套，與上月同期相比下降12.6%。從58同城、我愛我傢等機構瞭解到，進入5月以來，二手房購房者普遍有觀望心理，進店咨詢量和看房量均明顯下滑，同時部分購房者表示暫時推遲購房計劃。
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2008年以來，多輪樓市調控使得全國多城市房價震蕩。而《每日房價》顯示，本市二手房價格始終保持平穩運行走勢，並未出現大幅上漲或急速下跌局面。我愛我傢市場研究中心郭燕認為，這主要與本市自住型需求支撐的市場結構有關。據我愛我傢每月二手房成交客戶分析顯示，80%以上的購房者為自住需求，投資投機型需求占比較少，尤其是經過長期、有效的調控後，天津樓市的泡沫相對較小，因此預計一線城市房價震蕩現象難以對天津樓市造成嚴重影響，加之當前中小戶型房源吻合剛性需求，軌道交通、市政規劃等外在條件利好，短期內房價將保持較為穩定的運行。
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