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上半年長株潭房產占半壁江山 成交1226.32萬平



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  如果你是剛需,在株洲,你是否為每平方米4727元的均價糾結?在湘潭,你是否錯過瞭2012年"3"字頭房價?

  來自三市房產研究和統計部門的數據顯示,今年上半年長沙地區新建商品房累計網簽952.77萬平方米,株洲市內四區成交144.5萬平方米,湘潭地區登記銷售129.05萬平方米,三者合計達到1226.32萬平方米。而根據湖南統計信息網發佈的數據顯示,今年上半年全省商品房屋銷售面積同比增長23.8%達到2281.53萬平方米,按此計算,長株潭房地產銷售超過瞭全省的半壁江山。

 株洲下半年或爆發又一波成交潮

  據統計,2013年上半年株洲內四區新建商品房成交面積為144.5萬平方米,同比增長11.41%。

  來自中國土地市場網的信息顯示,株洲今年上半年供應土地89萬平方米,同比下降35.12%,可建面積155萬平方米,同比下降37.9%。土地供應的減少,帶來的直接結果就是樓面地價的攀升。據湖南中原株洲研究中心的統計,今年1-6月株洲樓面地價達到每平米1083元,同比增長40.38%,環比增長15.45%。

  樓面地價的堅挺,也成為房價走高的一個重要因素。據統計,今年上半年株洲內四區住宅成交均價為每平方米4727元,相比去年全年網簽均價上漲17%。值得註意的是,今年二季度整體均價高於一季度,這通常被認為是價格將持續上升的標志。

  有分析指出,株洲房價此輪上漲在2012年10月後表現已較為明顯,至今年一季度,株洲市內四區新建商品房百城價格指數已穩步運行在每平方米4500元以上。

  對株洲房地產市場下半年的走勢,來自湖南中原的一份研究報告指出,由於今年上半年供銷比略有擴大且供小於求,在目前政策平穩、土地供應大幅增加的背景下,株洲樓市很可能將繼續保持上半年的成交熱度,但從另一方面看,受供應快速增加的影響,今年下半年市場競

  爭將更加激烈,這也勢必對開發商的產品品質和產品定價策略提出更高的要求。

 湘潭房價破4字頭,同比漲20%

  來自湘潭市房產研究中心的統計數據顯示,今年上半年,湘潭市(本級)新建商品房登記銷售面積為87.75萬平方米(8020套),環比減少27.94%,同比增加15.6%。其中,商品住宅登記銷售面積為77.15萬平方米(6979套),環比減少26.43%,同比增加23.22%;非住宅登記銷售10.6萬平方米(1041套),環比減少37.28%,同比減少20.3%。

  不難發現,盡管湘潭市(本級)的新房市場總體仍在畫出一條上行的曲線,但是成交環比下滑的現象比較明顯。市場分析人士指出,成交的環比下滑與該市今年上半年新盤推貨量較少存在較大關聯。據統計,今年1-6月湘潭市(本級)共頒發17個商品房預售許可證,商品房批準預售面積為54.06萬平方米,環比減少49.93%。驟降近一半的新入市項目體量,在較大程度上抑制瞭湘潭樓市成交量的增長。

  湘潭樓市另一個值得關註的現象,來自於下屬縣市房地產市場的表現,據統計湘潭縣和湘鄉市新建商品房登記銷售共計41.3萬平方米,其中湘潭縣環比增加37.13%,同比增加146.62%。湘鄉市也有2位數的同比環比增長。"農村包圍城市"的戰略,在湘潭房地產市場被演繹得淋漓盡致。

  此外在廣受關註的房價上來看,湘潭6月新建商品住宅價格為4092元/平米,同比漲幅達20%,較5月房價也再度出現環比上漲--這意味著湘潭新建商品住宅價格又達到一個全新的高度。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/08463407369.shtml

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