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  網民"李放"進一步分析稱,從市場近期表現來看,由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下,以價換量去庫存成樓市大勢所趨。

  網民"吳春小慧慧"說:"過幾年我也將成為購房大軍中的一員,還是希望可以降的。不過,現在各處所建房子趨於飽和,一眼望過去,除瞭房子還是房子,但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的,這根線牽扯太多瞭。"

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  據報道,6月上半月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商拿地舉動基本停 滯。此前有報道稱,截至5月底,中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月,存銷比指標在繼續惡化。

內容來自sina新聞

  開發商拿地苗栗南庄農地貸款放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。

  在不少網民看來,在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下,房價下跌已在所難免。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09354224196.shtml

  還有網民認為,高庫存表象背後的成交冷淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年,不僅三四線城市賣不動,包括北上廣深在內的一二線城市交易量也 急劇下滑,新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市,房價高不會死;房價低也不會死。若凍住瞭,沒有瞭成交量,才真正會 死!"網民"程凌虛"說。

  網民認為,中國樓市將進入新一輪去庫存周期,房價短期波動在所難免。也有人指出,使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行,但若據此判斷中 國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看,高庫存對於各地房價的影響不可一概而論,就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言,短期的高庫存難以影響中長 期的價格走勢。

  "短期波動不可避免。"網民"顧海波"說,"絕大部分城市的'救市'都無濟於事,房價下行空間被打開。"

  網民"光遠看經濟"也認為,中國樓市已經告別供應不足推漲階段,目前價格下降的主要原因:一是價格太高,二是流動性不足。

  長期走勢因地而異

  有網民指出,從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看,短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點,但若據此判斷中國樓市將崩盤,則過於隨意魯莽。

  網民"劍客午夜"說,過去幾年間,中國房地產市場高速發展,房價也飛速上漲,消耗瞭足夠的剛需購買力,市場潛力不斷萎縮,空置和庫存居高不下,風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化,再寬松的政策也無濟於事。

  網民認為,長期來看,高庫存對於房價的影響因地而異,不可一概而論。

  "一線樓市剛性需求巨大,購買力整體較強,短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示:"對於大多 數的中心城市和熱點城市,降價就可以解決目前的困境;但對於供應已經嚴重過剩,未來人口相對穩定的地區,價格的下降將是長期的。"

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

媒體稱高庫存未必能終結高房價 短期波動在所難免



   短期波動在所難免

  房價下行預期加強

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