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現金購買自住房發證兩年內可取公積金；符合條件貸款人年齡可放寬
問：我購房時辦理瞭公積金貸款，房證還沒發下來，隻有契證，能不能提取公積金？
網友綠草：買房的商業貸款還有幾年到期，現在手裡有點閑錢想把商貸提前還瞭，可否提取公積金？
問：我父親名下有套房子，是用公積金貸款買的，還差兩年還清貸款，能否把房子更到我的名下？
償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清後可以比照純商貸方式進行提取還貸。
沈陽提前還商貸 可提取相應額公積金
公積金貸款
資金籌集處處長 郭宏
需在房證下發兩年內辦理
讀者吳女士：提前償還公積金貸款有啥規定？
2013年4月1日起，職工個人現金購買自住住房2年(以《房屋所有權證》簽發日期為準，以往為1年)之內的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理中心駐區管理部(以下簡稱管理部)，申請提取住房公積金。
公積金貸款與提取政策受到市民關註。2月20日上午，多位網友、市民給本報留言或打來電話咨詢公積金提取與貸款的相關問題，兩位專傢給予權威解答。
問：我想把房子裝修一下，能否提取住房公積金？2胎貸款怎麼貸款比較會過件
網友青青：用公積金貸款購房是買首套房的多嗎？
可提取相應數額公積金
現金購房取公積金
答：貸款還清後才可以更名過戶。
提前還商貸後
九成購房買首套房
償還商貸或非沈陽住房公積金貸款的提取額度：按年提取償還商貸的職工在貸款未還清前，職工及其配偶每年可以提取一次不超過年還款金額的住房公積金定期餘額。提前部分或全部還款的，可持相關還款憑證，提取不超過提前還款額的賬戶定期餘額。職工在自然年度內隻能辦理一次住房公積金提取手續，發生提前還貸的可與當年還貸額一並申請提取或在下年提取時再行辦理。2013年4月1日起，首次申請提取住房公積金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現金購房方式一次性提取(按現金購買自住住房提取條件辦理)，房屋所有權人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式；選擇按年提取的在首次提取時可持相關還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請提取已償還的貸款本息金額。
借款人正常還貸半年以上，提前部分償還公積金貸款，每次償還本金不低於1萬元且大於等於貸款餘額的20%，提前部分還款最高次數為5次。提前部分還款後中心將重新計算借款人的月代償2胎借款還款額。
內容來自sina新聞
答：按照目前政策規定，裝修不能提取住房公積金。
沈陽住房公積金管理中心
網友心意：自傢現金購買的房屋房證下來快兩年瞭，能否提取公積金？
本期嘉賓
提取要件：①身份證原件(夫妻雙方均提取或產權性質為"單獨所有"房屋的房主配偶提取時，需同時提供雙方身份證)；②夫妻雙方均提取或房屋所有權人的配偶申請提取的，需提供夫妻關系證明(《居民戶口簿》或《結婚證》原件)；③加蓋單位預留印鑒的《住房公積金提取申請審批書》；④《房屋所有權證》原件；⑤《契證》原件(無《契證》的，需提供納稅申報表)；⑥集體土地產權房購房金額難以判定的，需提供鄉鎮及以上有關政府部門出具的房屋價值證明。回遷住房購房金額難以判定的，需提供增加面積稅費發票原件；⑦持外市地《房屋所有權證》提取的，需提供外地戶籍或身份證明(職工本人、配偶、父母或子女戶口在該地的證明均可)，或申請提取職工所屬住房公積金繳存單位出具的該職工在外市地工作證明(需加蓋公章)；⑧住房公積金聯名卡(尚未發放的除外)。
提取額度：職工符合規定可以提取一次住房公積金，提取金額為職工住房公積金賬戶內的定期餘額(住房公積金的定期餘額為每年6月30日結轉的金額)，且不得超過購買自住住房的費用。
符合條件貸款人
年齡可放寬
讀者關先生：我今年51歲，想貸款買處房子，不知年齡能否放寬？
公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定退休年齡。針對同時符合相關條件的職工，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；連續繳存公積金3年(含3年)以上；繳存公積金以來首次申請公積金貸款。
核心提示
答：應當辦理委托提取還貸，由中心按委托協議的約定每月從職工公積金定期餘額中按規定直接劃轉還貸。
2013年沈陽市發放公積金購房貸款101.7億元，支持3.9萬餘戶傢庭購房，其中：購買首套住房的占九成以上；購房面積在90平方米以下的戶型房屋占6成以上；購房每平方米單價在7000元以下的房屋占7成以上。公積金購房貸款主要是滿足剛性需求、自用性住房，重點支持瞭中低收入傢庭的自住和改善性購房需求。
提前償還公積金貸款
最高次數為5次
個人貸款處處長 畢翼
職工在償還所購自住住房商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。
借款人正常還貸半年以上可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的借款合同在貸款本息還清後即告終止。
本報記者 高志廣
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09432617295.shtml
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