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上半年商品房均價7601元
長江商報消息 武漢房協和四大機構發佈半年報，商品房價同比漲6.6%
■本報記者 許蘭超
實習生 賁心星 曾祥胤
昨日，武漢房地產開發企業協會和四大機構共同召開2014年上半年武漢房地產報告發佈會，武漢房地產開發企業協會副秘書長王立寬介紹，今年上半年商品房價格為7601元/m2，同比上漲6.6%。土地成交137宗，同比下降瞭42.4%，成交金額213億元。他分析，今年購房者心理預期發生明顯變化，房地產市場希望政府出面救市，地方政府也處於艱難的抉擇中。
土地
政府土地出讓金收入五年最低
與武漢基本持平的情況不同，今年上半年一線城市成交量下滑瞭34%，二線下滑18%，三線下滑14%。"由於武漢具有良好的產業發展基礎，整個上半年市場表現比較好，也吸引大量的開發商，未來在武漢拿地的可能性比較大。"中原地產研究中心主任研究員楊麗宇分析。
不過，今年上半年開發商拿地熱情降低，樓面地價下降瞭5.6%。與之相對應的是政府的土地出讓金收入下降37%，是近五年最低，"今年上半年政府層面土地出讓金下滑，很難到其他區域進行彌補，下半年政府推地意願比較強烈，可能會迎來漢正街等優惠地塊的出讓。"她分析。
住宅
主城區房價達到9142.8元/平米
"今年上半年武漢房價上漲13.4%，目前武漢主城區平均房價已經達到9142.8元/平米。"一傢大型房產網站研究中心明晶晶說，中心城區表現搶眼，漢口成為上半年漲速最快的區域。
高端項目成為推動房價上漲的主要貸款理財因素，"大戶型成交均價最高，萬元以上住宅開盤率占比24%。"她介紹，上半年140平米以上戶型房價達到1.1萬以及1.3萬元以上，90平米房價在8000元左右，這也跟戶型設置的區域有關，這樣的戶型更多針對剛需人群。此外，上半年成交中，120到140平米房型的占比已經達到15%，部分區域達到22.3%以上。
寫字樓
3年內還有180萬方寫字樓入市
相對於土地和住宅的飽和，武漢寫字樓還有很大發展空間。仲量聯行武漢分公司戰略顧問部總監彭博介紹。
他分析，江北傳統的武廣商圈吸納量比較高，中央商業區規劃時間比較長，預計未來將持續發展；中南也會成為金融行業裡面重要區域；隨著萬達項目入市，武昌濱江商務區會成為另外一個商務區熱點；光谷雖然暫時沒有新增寫字樓，但是累積瞭比較多的高品質寫字樓，前景看好，"今年到2017年大概有180萬方寫字樓入市。"
武漢上半年商品房情況
商業寫字樓1.35萬套
住宅7.4萬套
共8.75萬套
一環漲28.2%
三環外漲5.4%
二環漲15.6%
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/n向銀行借錢ews/2014-07-18/08594301636.shtml
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