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e房周刊太子變貍貓
編者按：11月11日下午，原大龍地王部分地塊順義新城第21街區以底價低調出讓，在北京土地成本日益高企的當下，北京國土局玩瞭一出"偷天換日"，通過改規劃，將類別墅地塊轉為安置房地塊出讓，太子一夜之間變貍貓。
光棍節當天，北京成功出讓瞭三宗土地，在兩宗配建自住型商品房地塊的夾擊下，原大龍地王部分地塊順義新城第21街區以底價低調成交。而這一次入市，順義新城第21街區地塊由原本的低密度"類別墅"地塊轉變為安置房地塊，也正是由於成功的"改頭換面"，導致大部分人沒認出來該地塊原本的"太子"出身。
順義新城第21街區地塊可以算是國土局為避嫌"高價地"的典型祭品。4年前，由於單價地王身份它名噪一時，之後又經歷退地，二度掛牌被叫停，乃至最後被改規劃以底價出讓。
時間拉回到4年前，在北京高價地次第出現的2009年，北京市大龍房地產開發有限公司以當時北京單價、總價最高的代價拿下順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊，成交總價50.5億元，樓面價2.99萬元/平米。
然而，僅僅過去幾個月的時間，大龍地王即被退地。2010年2月1日，北京市國土局取消瞭由大龍地產通過拍賣方式競得的天竺22號地塊開發資格，同時對於大龍公司已經交納的2億元競買保證金將不予退還。
被退地的地王被分割成幾塊出讓，第一塊順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊在今年9月23日掛出，旋即在京城引起一陣關註和討論。然而，在今年上半年已經有夏傢胡同、孫河HIJ、農展館等高價地塊相繼出讓的背景下，北京國土局為平抑房價預期，再次拿原大龍地王祭旗，於10月9日暫停順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊的掛牌出讓活動。
事實上，在現場拍賣前夕被緊急叫停的高價地塊此前已有案例。去年的準地王萬柳地塊在入市前夕，就曾被北京國土局緊急叫停，且未給出任何原因。在之後再次掛牌，萬柳地王也並未出現明顯的規劃變化，最終萬柳地塊復拍之時，果然以當時單價最高的價格成交，成為當年的地王項目。
不過，此次原大龍地王顯然從"太子"直接變"貍貓"，從之前掛牌容積率僅0.97，直接改成安置房用地，這無疑是地塊遇冷的主要原因。在順義新城第21街區以悄無聲息的方式成交之後，原大龍地王其他部分地塊將命運如何，國土局是否真的會為瞭"牌坊"放棄高出讓金，這是北京市場目前更為關註的。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/10192499568.shtml
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