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內容來自sina新聞
3月二手房成交回升 一季度市場整體觀望
3月青島二手住宅成交有所復蘇，較2月環比大幅上漲，不過與去年下半年平均水平相比仍處於低位。2014年第一季度市場需求出現小幅增長，但整體觀望程度較濃，在市場成交較為冷淡的情況，買賣雙方博弈有所加深。
3月二手房共成交2301套，一季度整體市場偏冷
據青島鏈傢市場研究部統計，2014年3月青島市二手房共成交2301套，較2月上升76.59%，較2013年同期下降76.20%。扣除春節影響後，3月的日均成交量較2月日均水平上漲19.6%。
2014年一季度，青島市二手住宅共成交5318套，較去年四季度下降35.65%，從季度成交來看，與去年同期相比下降七成左右，同比成交下降主要由於去年一季度新政影響，基數較高洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡借錢。
青島鏈傢市場研究部殷天逸認為，自去年年末的信貸政策收緊以來，至今仍然沒有放松跡象。從購房預期上對資金承受能力有限的客戶影響較大。同時，全國多地樓盤降價的傳聞，以及例行的兩會政策預期，各種因素使得需求觀望情緒濃重，入市時間推遲，因此造成一季度以來市場整體偏冷。
台南安定土地貸款一季度近郊成交占比再次上升，剛需購房需求向轉移
從成交區域來看，3月，市南區成交352套，市北區成交459套，四方區成交402套，李滄區319套，嶗山區成交141套。
一季度中心城區(市南、市北、四方、李滄、嶗山)共成交3884套，全市占比73.03%，近郊區域(城陽、黃島)共成交1434套。較上個季度回升2.6個百分點。
從成交面積看，全市成交90平米以下占比為66%。90-120平占比為21%，與上月基本持平。全市成交平均面積為86平，較平均面積84平略有增長。
青島鏈傢市場研究部殷天逸認為，近郊區一般為剛需置業的首選，今年一季度近郊二手房成交占比上升25%以上，一定程度上說明瞭價格承受能力較低的剛需購房態度和意願發生瞭一些變化。同時，從購房成本來看，近兩年隨著房地產市場的回暖，青島中心城區的套均總價在不斷攀升，加之信貸政策的收緊，剛需購買力進一步被削弱，導致購房需求繼續向近郊區域轉移。
業主預期明顯升高，一季度議價空間減小
據青島鏈傢市場研究部監測情況顯示，隨著觀望情緒的加深，購房者延遲入市影響，目前二手房市場供需關系並不激烈。但即使在當前情況下，業主也並未出現業主大幅下調掛牌價格的情況。
青島鏈傢市場研究部殷天逸認為，雖然一季度市場需求持續觀望，但從3月末市場端反應，購房者對於房價下降的預期有所減弱。二手房市場整體偏冷的情況下，業主對於房價的報價更趨向與合理與理性。但部分業主，對市場仍保有較高的預期。預計需求的觀望還將持續一小段時間，但隨著當前影響市場預期的各種輿論逐漸消退，在整體較為穩定的政策環境下，需求逐漸入市的趨勢不會改變。
一季度成交情況主要是受到信貸收緊、降價輿論等共同作用，帶動需求觀望。短期來看，買賣雙方博弈態勢還會延續一段時間。此輪調整有助於買賣雙方形成更為合理和理性的房價預期，未來房價穩中有漲的趨勢不會改變，二季度市場將繼續復蘇。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/13532674118.shtml
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