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盡管今年上半年宏觀經濟數據好轉，經濟增速回升到7.5%，但房地產行業各項指標都在大幅下滑，新建商品房銷售額、新開工面積、土地出讓金收入全面負增長。即便這一段時間各地政府紛紛松綁限購，市場也並未因此出現明顯回暖。由於房地產市場在中國經濟中所占的份額以及對上下遊產業鏈的關聯作用，未來中國經濟要避免"硬著陸"，實現穩增長，防止房地產行業斷崖式下跌依然是關鍵點之一。如有購房問題可咨詢400-606-6969
推進改革不要刺激要松綁
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內容來自sina新聞
對於房地產行業不景氣的原因，各方專業分析者都把矛頭指向銀行信貸，"貸款難貸款貴"被認為是阻礙市場回暖的主要障礙之一。最近一段時間，一些地方出臺瞭一些支持首套房貸的政策，杭州還出臺瞭二套房首付比例降到60%的政策。然而從總體來說，對住房貸款的"惜貸"依然是銀行的主流。對普通購房者來說，高高在上的貸款門檻，高昂的利息支出，繁瑣的手續，漫長的審批流程，依然是他們不得不面對的困難。而實際上根據多個市場調查數據顯示，市場上人們改善住房的潛在需求依然很強烈，在當前房價下調的時間段，尤其是剛需購房者和改善型購房者買房的好時機，如果能夠獲得貸款支持，相信會有相當多的人選擇入市。
應對經濟下滑，有兩條路，一條就是放開貨幣閘門"強刺激"經濟，另一條是消除阻礙市場發展的制度障礙，讓市場自身的力量修復經濟。在8月27日的國務院常務工作會議上，李克強總理在回應外界關於"強刺激"的議論時說："我們的貨幣政策一點沒變寬松，唯一的'刺激'就是強力推進改革。""不刺激""不放水""簡政放權""釋放改革紅利"的確是讓經濟恢復健康、持續增長的智慧選擇。作為房地產行業來說，需要的也不是"強刺激"，不是貨幣大放水帶來的虛幻增長。事實上，當前房地產市場面臨的除瞭市場周期律所帶來的波動，很大程度上依然二胎房貸利率比較需要解決的是在房地產泡沫時期對市場施加的行政幹預的逐步退場問題。目前，"限購"已經在逐步退場，但"限貸"的閘門依然緊閉。我們看到當前很多地方，首套房購房不但不能享受政府規定的優惠利率，甚至基準利率都很難得到，而且審批流程漫長，審批手續繁瑣，貸款申請門檻高，這其中的原因固然有商業銀行"市場化"考慮的因素，但很難說不是行政性的"限貸"政策所導致銀行的惜貸所致。
從這個意義上來說，當前松綁"限貸"，實際上並不是"信貸放水"，而是撤除對信貸雙方市場行為的幹預，讓市場主體能夠在正常的市場環境下交易。唯有如此，才能讓被行政之手壓住的正常的購房需求釋放出來，讓市場恢復其本來的供求狀態。而釋放這些正常的購房需求，也是當前恢復房地產行業發展，讓中國經濟避免"硬著陸"風險的必需。據《中國房地產報》
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07272895084.shtml
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