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內容來自sina新聞
四強房企圈地破費2千億元 蜂擁一二線城市"囤貨"
年底盤點之際，房企在土地市場的表現儼然已成為焦點事房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地後，多傢傳統老牌房企都在感嘆：在北京市拿地越來越難，競爭太激烈。
此外，部分標桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對此，中原地產市場研究總監張大偉稱，與三線、四線城市房地產市場的高庫存、低去化、低增長相比，一線、二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去化的"三高"趨勢。
四強房企拿地破2000億元
上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月26日，2013年年內，十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元，而且同比漲幅將超過100%。
更值得註意的是，萬科年內權益拿地金額為778.12億元，高居榜首；恒大則以457.03億元飆升至第二位；保利地產和中海地產則分別為431.83億元、336.79億元。至此，四強房企年內拿地總額為2003.77億元，創歷史新高。
同時，標桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄，2013年銷售業績更是創下歷史新高。對此，張大偉預計，其拿地金額占銷售金額比例將突破36%，創近幾年的新高峰。
除此之外，來自相關研究機構的一份研究報告也顯示，從萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲備來看，截至2013年11月底，恒大地產的土地儲備總量最多，達到12947萬平方米，消化周期為7.4年；保利的土地儲備消化周期次之，為5.9年；萬科地產的土地總量則為權益土地儲備，如果按照權益前後1:0.7的比例計算可得，其土地儲備的消化周期將達到4.7年；相對來說，綠地集團的土地儲備消化周期較短，僅為3.5年。
分析師朱一鳴表示，一般來說，四年至七年的土地消化周期較為合理。因此，目前五大房企的土地儲備總量水平普遍較合理。
值得註意的是，政府加快推地雖然是推動房企搶地"囤貨"高潮迭起的主要原因，但觀察拿地區域，大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一線、二線城市。
"囤貨"一線、二線城市
相關研究報告顯示，2013年前11個月，萬科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度，拿地金額和面積激代墊二胎缺錢急用哪裡借錢增。其中，綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過90%，綠地更是高達97%。而保利和萬科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。
此外，與其它重點企業相比，綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處於較高水平，而保利、萬科處於中遊水平。
事實上，記者經過多次統計發現，恒大今年7月份首次進京後，持續發力。截至目前，恒大今年已經花費約127億元佈局北京市的樓市。
根據相關研究院統計研究報告，十大企業拿地規模和金額分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一線、二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導致企業平均拿地成本提高近30%。
對此，有業內人士稱，房企拿地競爭激烈，再加上自住型商品房競地價限售價，土地成本或將持續增加，這將壓縮房企利潤空間。鑒於此，在同一市場環境下，不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09183841085.shtml
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