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一環"變臉"，將對佛山樓市產生什麼樣的影響呢？

  【市場掃描】



  一環沿線房價東高西低

  從目前來看，一環沿線的樓盤樓價有高有低，最低"5"字頭"6"字頭起，中等價位為"8"字頭、"9"字頭，高的一般要超出一萬元。但總體趨勢是東高西低，一環通過的主要地區是南海，其樓市形態正體現瞭這一特征。

  位於一環官抱路出口的頤和盛世，可能是禪南順三區裡鄰近一環價格最低的樓盤，最低時5字頭起，還推出過買別墅送洋房的優惠。如今部分產品要"6"字頭"7"字頭起，但價格仍算是比較低的。

  在一環對接的廣佛新幹線的一頭，廣佛新世界是獅山區域內最高檔次的樓盤，大面積的高爾夫球場和森林、水系成為樓盤極具吸引力的賣點，前期湖濱帶裝修洋房有1萬多元/平方米，最大面積1000多平方米的別墅，要價超億元。

  在裡水片區，目前尚有部分"8"字頭"9"字頭的產品，而且裡水處於廣佛交界處，吸引瞭很多廣州客購買，前段時間裡水柏悅華府開賣剛需和首改戶型就引起 追捧。在陳村區域，綠地國際花都一半左右的客源來自廣州，該樓盤價格為"8"字頭起。陳村萬科繽紛四季、萬科水晶城，賣價接近1萬元/平方米。

  不過，在一環沿線的偏東部地區，樓價顯然要高出一個檔次，比如季華路沿線的萬科金域藍灣，如今單價超1萬元，最便宜時賣過"7"字頭的，不過都是靠橋邊的戶型。而海五路一帶，多個樓盤要價要超1萬元/平方米。

  廣佛交界盤樓價一路追漲

  盡管一環沿線的房價有高有低，但受廣州客源的影響，一環東線房價一路追漲。從去年開始，生猛的廣州剛需客一直活躍在佛山樓市上，並支撐起瞭大量廣佛盤的成交數據。而這些區域的樓價甚至超過瞭佛山的中心區域。這些區域基本上都集中在一環東線。

  今年25歲的安徽人小陳在廣州天河上班，一直在南海看樓。"千燈湖一帶去年上半年漲得厲害。"除瞭廣東金融高新區外，其他廣佛交界處樓價去年也一路狂 奔。去年下半年開盤的三山新城保利西雅圖，開盤價就突破萬元大關。大瀝/鹽步區域的雅居樂禦景名門去年年底二手房價已達1.2萬元~1.4萬元/平方米。 保利中央公館也一直維持在萬元/平方米以上。

  佛山市住建局剛剛公佈的2014年4月份佛山市房地產(住宅部分)交易情況顯示，南海區4 月份新建住宅的成交均價達到瞭10677元/平方米，環比增長9.85%，明顯領銜全佛山。而佛山其他四區則出現瞭緩慢增幅甚至是滯增的情況。這一數據充 分說明南海房價一路追漲的態勢。

  不僅樓價呈漲勢，該區域交易也非常活躍，每次開盤均能大賣。中海錦城三次開盤三次當日基本售罄；萬達華 府從去年開始三次開盤，每次去化率都在九成以上。而就在剛剛落幕的保利華南首屆房博會上，保利中央公館應房展會緊急加推，再現"時光盤"。保利紫山別墅引 來大客團購搶購，有廣州客坦言："買房在佛山，至少比廣州省100萬。"

  【各方聲音】

  記者從廣佛交界的各大樓盤瞭解 到，廣州客是這些樓盤的主力軍。僅僅在南海金融高新區，不少樓盤的房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢廣州客源已經超過2成，個別樓盤甚至達到瞭4成以上；而在更接近廣州的裡水、三山等區 域，廣州客更是普遍超過瞭5成，有的樓盤甚至達到瞭6成以上。佛山一環收費有想象中這麼壞嗎？佛山樓市會因此失去廣州客而走下坡路嗎？

  廣州客：配套升級還是內外有別？

  居住在萬科金色傢園的陳女士認為，一環高速路話後，實際上能夠改善她所在樓盤的居住條件，"應該是一件好事，樓盤的價值也會提升。"記者瞭解到，"一 環"高速路化，不僅交通配套升級，有5條高速與其接駁，在環境保護方面也有積極作用。據有關部門透露，佛山一環是佛山噪音和大氣污染的元兇之一。"如果政 府還能做一下隔音帶就更好瞭。"陳女士說。

  但就"一環"收費，也有廣州客表示"受傷"。"我每天都開車上班的，如果一環收費的話，開車 成本肯定高瞭。"在天河上班、傢住江南名居的黃小姐說。還有人表示，一環要對外來車輛收費，會對廣州客的心理產生負面影響，"盡管去有些樓盤並不需要經過 佛山一環，但從廣州客的心理上來講，確實有點內外有別的意思。"

  業內：不會對廣佛盤產生本質影響

  對佛山一環收費，地產界仍持樂觀態度：銜接廣佛的交通並非隻有佛山一環，廣佛同城的趨勢不可能逆轉，佛山明顯的樓價窪地才是吸引廣州客的根本所在。

  保利華南助理總經理李曉波表示，在廣佛熱點區域，一環並不是主要的交通方式，比如金沙洲，基本去廣州不用走佛山一環。裡水、千燈湖板塊等東部片區，一環 也不是唯一通房屋二胎 房屋二胎是什麼意思怎麼貸款比較會過件道。例如，在桂城，廣佛環線已啟用，另有地鐵1號線、3號線規劃經過；在三山、平洲，地鐵、南海新交通系統正在動工。因此，一環收費對廣佛盤 的實質性影響並不大。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08354126304.shtml

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