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汽車貸款人發力佈局長三角 招商地產首次杭州拿地
每經記者 徐傑 發自杭州
沉寂大半月後，杭州土地市場再度開閘。昨日(8月27日)下午，杭州出讓主城區兩宗地塊，其中江幹區牛田單元R21-17地塊經過5傢開發商16輪有效競價後，被招商地產以總價8.80億元競得，樓面價12137元/平方米，溢價率33.5%。
這是招商地產首次進入杭州市場。數據顯示，今年2月份，該項目一相鄰地塊被世茂地產摘得，成交樓面價為11145元/平方米。
"重視杭州的區域戰略價值，此次杭州拿地也進一步提高瞭公司在長三角區域的構圖。"招商地產董秘劉寧向 《每日經濟新聞》記者表示。
土地出讓公告顯示，牛田單元地塊編號為杭政儲出[2013]52號，東至規劃紅五月路，南至規劃興建路，西至杭州市土地儲備中心、杭州市江幹區艮山東路北區塊開發建設指揮部辦公，北至規劃建華路。土地出讓面積為3.02萬平方米，地上建築面積約7.25萬平方米，規劃為住宅(設配套公建)用地，起拍價6.59億元。
記者獲悉，招商地產所競拍的上述地塊為區塊內的第二宗宅地，今年2月份，相鄰的首宗宅地出讓被世茂地產拿下，成交總價10億元，成交樓面價11145元/平方米，溢價率31%。
招商地產財報顯示，上半年僅取得6個項目，新增土地儲備133.2萬平方米，拿地金額58億元，僅占同期銷售額29%。中金公司認為，公司較為謹慎，快周轉之下，土地儲備步伐需要繼續加快。
對於今年的拿地計劃，招商房地產董秘劉寧曾公開表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。"維持200億元的計劃。"劉寧在電話中向記者重申。
中金公司稱，招商地產上半年新增儲備133萬平米，結算96萬平米，報告期末的項目資源建築面積超1200萬平方米，可供3到4年開發，維持2013年銷售額430億預測。
劉寧表示，公司重視杭州的區房貸二胎 房貸二胎年限任何問題免費諮詢域戰略價值，此次杭州拿地也進一步提高長三角區域在公司的構圖。
實際上，就在11個月前，招商地產佈局或已開始表現出加大佈局長三角的意圖。去年9月，先後投21億元在上海、蘇州及常州拿地。今年5月23日，招商地產摘得寧波一地塊，成交總價22.86億元。
"不難看出，招商地產要加大在長三角的佈局，因此本次選擇在杭州拿地並不意外。"有市場人士認為。
招商地產總經理賀建亞去年10月份在上海表示，"招商地產的城市佈局規劃仍在進一步清晰過程中，主要以國內一二線城市以及環渤海、長三角、珠三角地區為主，我們現在的城市的覆蓋面、縱深度還不是很夠。"
值得註意的是，長三角區域在招商地產的盈利變化，其財報顯示，今年上半年，環渤海地區毛利率為38%，珠三角地區毛利率為32%，其他地區為21%，而長三角地區以毛利率14%的水平墊底。同比來看，長三角地區的毛利率下滑最明顯，為17個百分點。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/09522387541.shtml
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