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??《不動產登記暫行條例》將從3月1日起施行。統一的不動產登記簿證2月26日正式公佈，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》的統一的不動產登記簿證樣式3月1日起全面啟用。據瞭解，首批實行不動產登記的城市有15個，分別是哈爾濱、長春、沈陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??要換新證嗎，對我們的本本影響幾何？
??對大多數人來說，各種本本含金量最高的就是不動產證書——城市商品房、農村宅基地“房本”，耕地及山水林田湖海使用權或承包經營證書等。全國啟用統一不動產簿證，對我們這些“寶貝”影響幾何？
??“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書；以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。”國土資源部地籍管理司司長（不動產登記局局長）王廣華反復對記者強調，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”
??作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。“簿證不統一，不動產物權就無法統一公示，可能出現權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調，簿證統一瞭，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。
??會出現拋售嗎，對樓市影響幾何？
??“不動產統一登記馬上要實施瞭，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋瞭，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
??蔣如林的問題頗具代表性。盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。
??事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層幹部說：“每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發生偏差。”
??中原地產首席分析師張大偉說：“這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控，轉變到存量環節調控的重要標志性事件。”
??目前我國房地產行業進入存量調整階段，區域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。根據國傢統計局數據，2014年末，全國商品房待售面積再創新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。
??盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對於整個房地產市場不會產生過大影響。
??不動產登記落地瞭，房地產稅那隻靴子呢？
??針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
??不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。
??中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對於商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”
??當然，房地產稅征收的技術條件不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產，還包括房地產的評估技術等。更為復雜的是稅制設計，究竟什麼算是居民基本住房訴求，按套征收還是按平方米征收更合理？……種種問題牽一發動全身，需要全面考量。
??這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。
??產權話題難止，“小產權房”怎麼辦？商品房70年後怎麼辦？
??針對不少城市居民（當然也有城郊農村居民）較關心的“小產權房”問題，國土資源部有關負責人26日表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”
??“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，隻能在法律軌道上進行。”王廣華說。
??隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。”
??據新華社北京2月26日電
??新舊版證書
??有哪些區別
??“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除瞭中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平方米為單位)。
??“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
??據新華網
??遼寧增設
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??目前，遼寧省已將不動產統一登記工作職責整合到遼寧省國土資源廳，增設不動產登記局。這也標志著全省的不動產統一登記工作進入實質性階段。同時，遼寧省還將積極推進不動產登記信息基礎平臺建設，並在保護國傢秘密和依法受保護的商業秘密、個人隱私的前提下，推動建立省不動產登記信息公開查詢系統。
??《沈陽晚報》供稿
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08175976867446391625810.shtml
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