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內容來自sina新聞
平洲新房樓價普遍破萬
樓面地價最高已接近"7字頭"，在售產品戶型豐富
高端、大氣、上檔次。這樣的區域不僅僅包括千燈湖和亞藝板塊，以後還將新增平洲。
從今年下半年開始，新加坡豐樹集團的國際教育社區項目簽約，廣州海倫堡進駐佛山項目選址在此，本土企業華福地產亦將建全新商住項目，抵押二胎年息借貸增貸轉貸 中海更是砸下9億多元拿下桂城街道C11街區地塊，樓面地價高達6787元/平方米。在這樣的背景下，平洲樓價也普遍突破萬字頭。
未來，平洲還將通輕軌，擁有"自己的湖"以及大型購物中心。
開挖"自己的湖"
今年下半年，原本在南海並不算"起眼"的平洲，在環境、交通、教育和商業等領域迎來利好消息。
盡管左擁千燈湖，右攬三山新城中心湖，但是平洲仍執意要開挖"自己的湖"。據最新消息稱，位於桂城平洲中心片區(原桂城中心公園向北延伸地塊)的平湖映月公園，占地面積近13萬平方米，一期工程南區湖體開挖工作已基本完成，北部湖體開挖工作亦已完成96%，有望明年年中完工。
而今年9月份連接千燈湖與廣州南站的南海輕軌正式開工建設，桂城平洲這一處在廣佛交界位置的區域，將成為兩地軌道交通的"中間站"。
此外，10月份華南新加坡城正式落戶廣東金融高新區，12月份新加坡國立大學商學院、伊頓國際教育集團、廣東外語外貿大學與豐樹集團簽約，這三大教育機構將在平洲建設國際商學院、國際學校、國際考試中心，進一步提升平洲乃至整個南海的教育配套檔次。
在國際教育機構進駐的同時，華南新加坡城所在的桂城東平洲街道，亦迎來瞭一批新的國際知名品牌商傢。包括卜蜂蓮花、英皇UA電影城、H&M、CKjeans、周大福、星巴克、必勝客等知名品牌簽約進駐南海怡豐城，這一商業中心將在明年初開業。
商住項目"百花齊放"
在今年之前，平洲和三山的樓盤甚少。大型住宅項目僅有富豐新城，及少量本土開發商打造的中型住宅小區。寫字樓也僅有去年底入市的三山科創中心。如今，平洲的住宅、商業，已由"一枝獨秀"成長為"百花齊放"。
今年初開盤的依岸康堤讓平洲樓市"火"瞭一把，開盤售罄的勢頭堪比金融高新區的中海錦城。從今年初到年底，依岸康堤、富豐新城多次推出新品，成交率大多超八成。三山新城的保利西雅圖開盤亦出現"日光"。今年底到明年初，平洲板塊還將有華福禦水岸、海倫堡海匯廣場相繼開盤。
南都記者調查瞭解到，目前，平洲板塊已吸引新加坡豐樹集團、保利地產、中海地產、華福地產和廣州海倫堡等房企進駐。值得關註的是，中海地產的開發步伐已從千燈湖跨過一環，在平洲以近7字頭樓面地價拿地，創瞭該區域的地價新高。
商業辦公亦是平洲今年的新亮點。今年下半年，創越時代文化創意園開盤，主打創意文化產業類的辦公寫字樓；今年底，豐樹國際創智園亮相，開放瞭樣板房，並接受咨詢登記；隨後還將有嘉邦國金中心亮相。
洋房最低9字頭
供應放量、產品定位提升，亦使平洲樓價更上一層樓。
據南都記者調查，目前平洲在售或者將售的住宅項目，售價普遍超1萬元/平方米。在今年佛山大多數樓盤售價保持平穩或者略漲的背景下，平洲的在售樓盤漲幅更加明顯。
依岸康堤在售大戶型售價為1.1萬-1.2萬元/平方米，而年初該盤開賣時最低售價僅為7380元/平方米，均價尚未突破萬元。富豐新城的新貨雖未定價，但上一批精裝單位售價已達1.25萬-1.35萬元/平方米，而這一項目去年帶裝修售價僅在萬元上下。新開盤的保利西雅圖均價約為9500元/平方米，最高售價亦已超過瞭萬字頭。
記者采訪瞭解到，在售的富豐新城、保利西雅圖及即將開售的華福禦水岸，一大部分客戶或者準客戶都來自於廣州。因為平洲在地理位置上靠近廣州，但與廣州西部區域的樓價有價差，亦比桂城東千燈湖普遍1.3萬-1.5萬元/平方米的售價低。
不過，與佛山整體表現相一致的是，平洲寫字樓與住宅價格"倒掛"。三山科創中心售價約為7500元/平方米，豐樹國際創智園預計在9000元/平方米，對比同一位置的保利西雅圖洋房略低。創越時代文化創意園寫字樓雖然售價達到1.2萬元/平方米，但按照其復式的使用空間折算，也低於相鄰的依岸康堤和富豐新城住宅售價。
專傢點睛
華福禦水岸營銷總監葉海智
置業需求爆發，樓價尚處窪地
平洲連接著佛山千燈湖和廣州荔灣區，並靠近廣州南站。相比這三個區域，平洲樓價尚屬窪地。此前，平洲一手房供應較少，置業需求積蓄已久。而近年來平洲城市升級、產業轉型日益加快。特別是今年，政府對於平洲的各項市政利好逐一顯現出來，連接省金融高新區與廣州南站的南海新交通項目開始動工建設，作為佛山產業轉型升級樣板的平洲玉器街正在沖刺4A景區，平湖映月公園也漸露雛形等等，平洲的區域價值也將會得到提升。
記者推薦
華福禦水岸實用率超九成
地址：平洲南港大街
產品：首期以90-140平方米三到四房單位為主
均價：待定
點評：華福禦水岸算是真正意義上的廣佛盤，與廣州花地大道幾乎一橋之隔。項目最"彪悍"之處在於擁有超高的實用率。佛山本土開發商打造的產品都十分實用且具有高性價比，禦水岸洋房實用率超90%，部分單位接近100%。其中，最受剛需買傢青睞的是約90平方米戶型，可以做到三房兩廳兩衛。
最貴樓盤
富豐新城最高單價1.35萬
地址：南海桂城佛平四路與石龍南路交會處
產品：全新四期88-140平方米精裝三房單位
均價：新貨待定。前一期裝修單位售價1.25萬-1.35萬元/平方米
點評：四期產品的最大看點在於裝修升級。新一期產品采用新風系統、中央軟化水系統和飲用水凈化，並安裝瞭入戶指紋鎖系統、電梯梯控系統和電梯空調。停車場主通道采用環氧樹脂草坪等，並贈送全套廚房電器。
最便宜樓盤
保利西雅圖單價"9字頭"
地址：南海三山大道與港口路交會處
產品：將推全新4棟74-95平方米戶型
均價：新貨待定。一期開盤均價約為9500元/平方米
點評：保利西雅圖在地理位置上已經屬於三山新城，是三山新城首個住宅項目。項目前面是港口路，背後則是一江之隔的廣州番禺。番禺的敏捷錦繡半島和新亮相的"錢幣"建築物都近在眼前，前者目前售價已經達到1.8萬元/平方米。從區域住宅售價對比來看，帶精裝修的保利西雅圖價格優勢明顯。
最新盤
豐樹國際創智園獨幢寫字樓3500方起
地址：三山新城港口路
產品：寫字樓單層產品380平方米起，獨棟總部寫字樓整棟面積最小3500平方米起
均價：預計9000元/平方米
點評：這一辦公項目除瞭擁有步行街商鋪、商務會所等新加坡模式的商業商務配套之外，寫字樓面積段適合成長性企業打造專屬的商務空間，整棟寫字樓面積最小3500平方米，已可擁有8.5米大堂和專屬空間。單層380平方米即可享受三面采光、專梯專戶。
采寫、制表：南都記者 路漫漫
新聞來源http://fs.hous房屋貸款人e.sina.com.cn/news/2013-12-27/09173836592.shtml
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