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傳統"學區"風險凸顯
"每年教育局都會公佈市內五區中小學的學區劃分方案，每年，重點學區的房源也都會有一些變動，現在買吧，又怕過幾年不是瞭，如果不買，入學還有居住年限限制。"這是很多面臨學校選擇的傢長們共同的困惑。
城市紛紜復雜，未來學區房分佈將如何發展？沈陽學區房還有那些是您所未知的？敬請關註下期報道。
內容來自sina新聞
新"學區"時代到來
女兒已經幼兒園大班，好的學校周邊的房子便成瞭她重點考察的對象。她的要求是，一定要離傢近，自己住環境要好些，再有就是房源要好些，但是一個月的尋找之後，似乎有些讓她失望。"聽說勛望北校區今年特別火，新生招瞭11個班，"小區裡很多傢長都在擔心以後入學擇校更難瞭。如果選擇北行附近像珠江五校，不但二手房源有限，而且價格貴得離譜，拿一套6年以上的公寓產品為例，33平的售價達到39萬，單價近12000元，而且基本不適合傢庭居住。再比如，岐山一校學區，很多老齡房子房價也接近每平9000元。顯然，從產品本身而言，其居住舒適度是很低的，完全是因為重點學區推高瞭房價。
"一個月前來看房，126平的一套房源，中介掛出的價格還在85萬，當時猶豫不決沒買，時隔一個月，已經漲到瞭90萬。"打算在長白島買房的陳女士說。
政府部門加強統籌工作，繼續推動名校教育資源的重新分配，增加學區房市場供應量，可以在客觀上滿足傢長的需求，從而遏制對於目前"稀缺學區房"的過分追逐而造成的價格過分上漲。
另一方面也必然需要關註到，目前沈陽樓市價格正在隨著城市環銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件線擴張而有序分佈，二環甚至三環之外的房地產市場供應也在不斷增加。例如鐵西經濟技術開發區，能夠引進勛望小學，立刻成為瞭沈陽"最底價學區房"的區域。這樣的成功案例，讓我們看到未來學區房降溫的一線希望。
無獨有偶，同樣在為兒子學區犯愁的還有白女士。
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如今，名校已經成為房子的一個巨大吸金保障，無論是二手房還是新盤，依托名校這樣的稀缺資源便能一下"麻雀變鳳凰"，再不好的房源也能賣個好價。
都是學區 惹的禍 一月內房價每平飆升500元
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07492470578.shtml
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
每年的學區劃分，都讓"學區房"發生一些變化，對此，業內人士也表示："學區房"在各地都是高溫不退，區域學齡兒童數量增加，可能讓傳統校區不能承受，因此政府近年來大力推進"教育資源均衡化"，鼓勵名校開辦分校，也是力求將"優質學區"擴大到更廣泛的范圍。因此，盲目跟從"學區房"，而入手一些房齡老舊的小區，長遠看還是存在一定風險的。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
"學區"對於房企而言，無疑也是一個巨大的鍍金魔杖，特別是品牌房企的介入，更是開啟瞭一個全新的"學區"房時代。
今年9月鐵西區勛望小學教育集團位於沈陽經濟開發區十四號街的西校區正式投入使用，周邊的品牌大盤新湖·青藍國際成為最大的受益者。
2012年，七中教育集團首次成立瞭沈陽七中東部校區，並於9月正式招生。品牌房企保利地產可謂與其強強聯合，業主直接受益。
同樣，長白島也可謂是新"學區"時代的最佳范本，萬科城最早將鐵路五校引入，接著遠洋地產引入南京一校，中海國際社區引入和平一校，除此之外，南昌中學、126中學等優質教育資源紛紛願意紮根於此。
再者，東北育才小學已經由華潤橡樹灣引入到瞭丁香湖區域。
記者調查發現，以中海、保利、華潤、新湖為首的品牌開發商，近兩年在優質教育資源上確實非常主動。例如，中海寰宇天下引入瞭岐山一校、43中學，富力地產引入瞭涉外國際學校，萬科鹿特丹引入南寧幼兒園，而碧桂園集團也早與愛兒坊幼兒園簽約進入沈陽......
"今年，這些由品牌地產引入的教育資源有一部分開花結果瞭，這種新的教育資源房的升值潛力會進一步釋放。"某業主認識直言不諱，"我們希望這些名校，能夠在教育配套更加欠缺的地方佈局，這樣我們不僅有機會入手一些價格相對較低的新房源，還能夠跟隨區域成熟獲得一定投資收益，可謂一舉兩得。"
學區房何時能降溫？
記者在調查中發現，近年來由於學區房大都"跟著品牌地產走"，造成瞭新興名校大都在地產開發的熱點區域，加上品牌地產企業的運作能力，最終體現在銷售價格上，往往是"隻升不降"，甚至由於學區房概念的加分效應，造成新房源價格高於區土地2胎案件域平均水平。
在這種趨勢下，如何才能造就"更具性價比"的學區房呢？
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
而記者調查發現，在南昌中學落戶於此後，這裡確實來瞭不少奔著"學區"來買房的人，價格在短短的幾個月時間內，也出現瞭明顯的漲幅。
兒子剛入托不久，傢住沈陽市和平區的張燕就開始為孩子上小學的問題做起打算。要想進入優質資源的小學，很明確的兩種方案，一是買一所學區房，另外一種就是找人，拿擇校費。在咨詢瞭多位過來者之後，張燕還是覺得買房子更保險省心一些。
華商晨報 華商響網主任記者 潘艷莉
每年的8月份左右，無疑是很多傢長最為糾結和期待的一個月，教育局會公佈沈陽中小學的學區劃分方案，而傳統意義上的學區房也充滿瞭無數變數和風險。
原創：
看瞭將近一個月的學區房之後，她就開始犯愁瞭。"在新華廣場附近看瞭一套學區房，十年以上的房齡，40多平賣到40多萬。比地理位置差不多的學區房每平貴瞭將近五六百元。"
"學區"房價格一直高溫不退
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